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¿Cuáles son los gastos hipotecarios más fáciles de reclamar?

Si firmaste una hipoteca en los últimos años, tal vez te hayas preguntado si es posible recuperar parte de los gastos que pagaste. La buena noticia es que muchos de esos gastos son reclamables y podrías recuperar una cantidad importante. Pero, ¿cuáles son los gastos hipotecarios más fáciles de reclamar? Y lo más importante, ¿cómo puedes hacerlo?

En este artículo te explicaremos de manera clara qué tipos de gastos hipotecarios suelen ser los más sencillos de reclamar y qué pasos debes seguir para obtener ese reembolso. Sigue leyendo, porque este proceso puede ser más fácil de lo que piensas.

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Cuando firmas una hipoteca para comprar una casa, además del dinero que debes al banco, hay ciertos gastos asociados con el proceso. Estos gastos hipotecarios cubren trámites legales, impuestos y servicios de profesionales que facilitan la formalización de la hipoteca. En su momento, muchos de estos costos fueron pagados en su totalidad por los clientes, cuando en realidad debieron haberse repartido entre el banco y el comprador. Aquí es donde surge la posibilidad de reclamación.

Los gastos hipotecarios más fáciles de reclamar

Entre todos los costos asociados con una hipoteca, hay algunos que son más fáciles de recuperar. Esto se debe a que existen varias sentencias judiciales que han dejado claro qué pagos no deberían haber corrido por cuenta del cliente. A continuación, te explicamos cuáles son los gastos que puedes reclamar de manera más sencilla:

1. Gastos de Notaría

Los gastos notariales son uno de los más fáciles de reclamar. Estos incluyen la formalización de la escritura de la hipoteca y los documentos necesarios para el registro. Según la jurisprudencia actual, este gasto debería haber sido compartido entre el banco y el cliente, lo que significa que puedes recuperar hasta el 50% de estos gastos.

2. Gastos de Registro de la Propiedad

Otro de los gastos hipotecarios más fáciles de reclamar es el del registro de la propiedad. Este pago es el que se realiza para inscribir la escritura de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Las sentencias indican que este gasto corresponde completamente al banco, por lo que puedes reclamar el 100% de lo pagado.

3. Gastos de Gestoría

Los honorarios de la gestoría, que cubren el trámite de la documentación, también son reclamables. Al igual que con los gastos de notaría, la legislación establece que este coste debió ser compartido entre las dos partes, por lo que puedes solicitar la devolución de la mitad del importe abonado.

¿Cómo puedes reclamar estos gastos?

Una vez que has identificado los gastos hipotecarios que puedes reclamar, el siguiente paso es iniciar el proceso de reclamación. A continuación, te explicamos cómo hacerlo de forma sencilla:

1. Recopila la documentación necesaria

Para iniciar tu reclamación, lo primero que necesitas es reunir todos los documentos relacionados con la firma de tu hipoteca. Esto incluye las facturas de la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría. También es recomendable tener a mano la escritura de la hipoteca, donde aparecerán los gastos que asumiste.

2. Presenta una reclamación extrajudicial al banco

Antes de acudir a los tribunales, es recomendable que intentes resolver el asunto de manera amistosa. Para ello, puedes enviar una reclamación al servicio de atención al cliente de tu banco, solicitando la devolución de los gastos que pagaste indebidamente. En tu reclamación, incluye una copia de todas las facturas y explica detalladamente los motivos de tu solicitud.

3. Acude a la vía judicial si el banco no responde

Si el banco no responde favorablemente a tu reclamación o no ofrece una solución satisfactoria, entonces puedes acudir a los tribunales. La buena noticia es que en la mayoría de los casos los tribunales están fallando a favor de los clientes, lo que significa que tienes buenas probabilidades de ganar el caso.

¿Cuánto tiempo tarda en resolverse una reclamación?

El tiempo que toma recuperar los gastos hipotecarios varía según cada caso. Si el banco responde de manera favorable, el proceso puede completarse en unos pocos meses. Sin embargo, si es necesario acudir a los tribunales, el proceso puede extenderse hasta un año o más. La clave es ser paciente y persistente.

¿Qué pasa si ya he pagado mi hipoteca?

Una duda común entre los usuarios es si pueden reclamar los gastos hipotecarios incluso si ya han pagado la totalidad de la hipoteca. La respuesta es sí, siempre y cuando la firma de la hipoteca haya tenido lugar en los últimos años. Las reclamaciones pueden realizarse hasta 10 años después de haber pagado los gastos hipotecarios.

¡No dejes pasar la oportunidad de reclamar!

Reclamar los gastos hipotecarios puede parecer un proceso complicado al principio, pero en realidad es más sencillo de lo que parece, especialmente si te concentras en los gastos más fáciles de reclamar como los de notaría, registro de la propiedad y gestoría. Si sigues los pasos correctos y cuentas con la documentación necesaria, podrías recuperar una suma importante de dinero.

No pierdas esta oportunidad. Si firmaste una hipoteca en los últimos años, revisa tus documentos y empieza el proceso de reclamación cuanto antes.

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